百余业主状告开发商 赢了官司却仍收不了房比下跌0.8%

2021-11-24 06:00:32 文章来源:网络

买的新房迟迟难入住。位于西安市浐河西路的海伦湾二期楼盘延迟交房近一年,购房者去法院告赢了开发商,可结果是新房依旧收不了。

业主:未能如期交房,状告开发商索赔违约金

胡女士说,2018年买房前,她也看了不少,最终选定海伦湾二期的房子,五证齐全。合同约定交房日期为2020年12月30日。“2019年10月,高层住宅就在陆续封顶。”胡女士说,可到了交房日子,开发商却交不了房子,小区看上去还像工地。

今年6月,胡女士和140余名购房者将海伦湾二期的开发商——西安宝泽房地产开发有限公司诉至法院,索赔延迟交房的违约金。

今年8月,西安市雁塔区法院审理后,作出了判决。

开发商曾两次向业主发的函中都提到,承建单位在保证房屋质量的前提下,一直在积极施工建设相关工程,但因疫情、治污减霾等因素影响,导致该房屋竣工交付时间一再延迟,希望理解。

雁塔区法院作出的民事判决书上显示:法院在调查后认为,截至2020年2月28日,已达到复工复产条件,被告(即宝泽公司)怠于组织工人复工造成的扩大损失,应由其自行承担后果。关于被告要求扣除因治污减霾的误工期,其虽提交监理日志等证据证明其实际停工天数,但被告公司作为开发商,在开发涉案项目前,应当预见因冬防期治污减霾要求对工程工期的影响,该情况明显系可以预见,且可以通过合同约定避免。但合同附件的补充条款却未约定该情况属于不可抗力,故被告(宝泽公司)要求扣除该部分天数的辩称意见,法院不予采纳。

截至庭审辩论终结之日,即2021年7月23日,法院查明扣除受疫情影响33天及合同约定的谅解期90天外,宝泽公司还是违约了,需向原告支付违约金9000余元,因宝泽公司实际交付房屋时间的不确定,故庭审辩论终结以后的违约金原告可另行主张。也就是说,从2021年7月24日到交房之前的这段时间,开发商仍需向购房者支付因延期交房产生的违约金。

胡女士说,她和其他一百余名业主是第一批状告开发商的,都赢得了官司,也拿到了截至庭审辩论终结之日(即2021年7月23日)以前的违约金。胡女士虽官司赢了,房子依旧收不了。“小区建设进展缓慢,和开发商多次交涉,对方也多次承诺,可时至今日,小区里除了铺设了部分道路外,有些地方还没回填,绿化只做了一点。”胡女士不知道何时能入住新房。

开发商:延期交房的赔付方案近期就出来了

记者看到宝泽公司于7月28日向业主发布的公示函,称二期高层计划于8月30日完工,叠墅于9月30日完工,将于12月30日取得竣工备案表并交付房屋。

眼见着要到了交房日子,可小区18号楼前的绿化没做,正式电也没通上,叠拼别墅还有地方没回填。对于能否按时交房,宝泽公司客服说,此次未能如期施工的原因是回填的土源不好找,又赶上近期政府部门要求治污减霾,不能动工。对于先前承诺的12月30日交房能否实现现在还不好说,如若真的延期,会给业主再通知,并表示近期给业主延期交房的赔付方案就出来了。 华商报记者 苗巧颖

来源:华商网

11月15日,国家统计局发布了2021年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,数据显示,10月昆明新房价格环比下跌0.8%,同比持平;二手房价格环比下跌0.3%,同比上涨0.6%。大理新房价格环比下跌0.9%,同比下跌3.2%;二手房价格环比下跌0.8%,同比下跌1.1%。

(责任编辑:赵小玲)

来源:和讯房产

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